東至縣人民政府關(guān)于公布東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償方案征求公眾意見的通告

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條的規(guī)定,縣政府已組織有關(guān)部門對《東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償方案》進行了論證,現(xiàn)予以公布,征求公眾意見。征求意見期限自2023年 3月3日至2023年4月3日。

被征收人如對該補償方案提出建議和意見,請在征求意見期限內(nèi),通過書面形式反饋到征收實施單位(單位:東流鎮(zhèn)政府,聯(lián)系人:張平君,聯(lián)系電話:0566-8125253 )。

 

附件: 1.《東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償方案》 (征求公眾意見稿)

2.《東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償方案》意見反饋表

 

 

 

 

                                                                                                                      2023年3月3日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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附件1

東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展

一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上

房屋征收與補償方案

(征求公眾意見稿)

 

為加快推進東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè),經(jīng)縣政府研究,決定對該項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上的建筑物、構(gòu)筑物依法實施征收。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定,結(jié)合項目實際情況,特制定本方案。

一、征收范圍

本次征收具體四至范圍以東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目用地范圍圖為準。

二、征收主體、征收部門、實施單位

征收主體為東至縣人民政府;征收部門為東至縣房屋征收服務(wù)中心,負責(zé)組織實施房屋征收和補償工作;東至縣東流鎮(zhèn)人民政府為征收實施單位,具體負責(zé)房屋征收補償和安置工作。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項的確定

(一)以頒發(fā)的《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準文件、證照、司法文書載明的房屋用途、建筑面積為準。

 

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(二)被征收人不能提供《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法的批準文件、證照、司法文書,需經(jīng)縣有關(guān)主管部門依法進行調(diào)查、認定和處理。

(三)征收通告發(fā)布后,在征收地塊上新建、改建、擴建的房屋以及突擊裝修的,不予補償。

四、征收補償內(nèi)容、方式

對被征收房屋價值的補償,征收部門提供貨幣化或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式,被征收人可任選其中一種補償方式。

選擇貨幣補償?shù)?/span>,按評估確定的價值支付征收補償款。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照“簽訂補償協(xié)議、完成房屋搬遷、領(lǐng)取選房序號”的順序,由征收人提供安置房屋,根據(jù)不同的置換比例與被征收人進行結(jié)算。

(一)選擇貨幣化補償?shù)?按如下補償安置方式執(zhí)行。

選擇貨幣補償?shù)?/span>,被征收房屋補償價格按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價值計算。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補償、被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定或隨機抽取方式確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒 定。

(二)選擇東流安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按如下安置方式執(zhí)行。

1.對經(jīng)認定為合法住宅房的補償,以經(jīng)認定為合法住宅房的建筑面積按1:1原則進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

 

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2.除經(jīng)認定為合法住宅房外,對經(jīng)認定為被征收房屋土地證內(nèi),檐高達到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑,磚木結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,混合結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.4進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對經(jīng)認定為被征收房屋土地證外,檐高達到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑,磚木結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.2進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,混合結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3.對裝飾工程及檐高未達到2.2米以上的附屬物按評估機構(gòu)核定的價值為準。                     

   (三)選擇主城區(qū)安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按如下安置方式執(zhí)行。

由征收人在主城區(qū)提供安置房或安置用商品房,并采用與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋貨幣化價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值之間的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值以有資質(zhì)的中介評估機構(gòu)的評估報告為基準。

五、各類補助和獎勵

(一)因征收私有住宅造成的搬遷、臨時安置的補助。  

1.搬遷補助費按1000 元/戶標(biāo)準執(zhí)行,產(chǎn)權(quán)置換的按兩趟計

算。

2.征收過渡期間由征收人支付臨時安置補助費,被征收人自

行解決周轉(zhuǎn)房。臨時安置補助費按被征收房屋有證面積每月8元

/m2標(biāo)準補助,實行貨幣化補償?shù)倪^渡期限不超過6個月,現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月,期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。

(二)因征收有證經(jīng)營性質(zhì)房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

 

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征收私有生產(chǎn)經(jīng)營性用房,對其停產(chǎn)、停業(yè)損失給予6個月的臨時安置補助費,其標(biāo)準從被征收人或承租人交付被征收房屋之日起,按其實際使用面積計算。

1.商業(yè)經(jīng)營性門面用房每月12元/平方米;

2.服務(wù)、生產(chǎn)性用房按每月8元/平方米;

3.倉儲用房按每月8元/平方米。

(三)考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響,給予被征收住宅房屋按有證面積100元/m2標(biāo)準補助。

(四)獎勵。

1.貨幣化補償獎勵

住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的,按有證房屋市場評估價值的30%給予獎勵;在收到房地產(chǎn)評估報告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議 并搬遷完畢交付拆除的,按有證房屋市場評估價值的20%給予獎勵;逾期不予獎勵。

2.選擇東流安置房安置的獎勵

住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的,按經(jīng)認定為合法住宅用房建筑面積的15%給予安置房建筑面積獎勵;在收到房地產(chǎn)評估報告生效 30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的,按經(jīng)認定為合 法住宅房建筑面積的10%給予安置房建筑面積獎勵;逾期不予獎勵。

被征收人選擇的安置房建筑面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建

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筑面積部分,15m2以內(nèi)(含15m2)部分按安置房成本價結(jié)算,15m2以上部分按安置房交付時的市場價結(jié)算;若出現(xiàn)被征收人選擇的安置房建筑面積少于可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積情況,則不參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋面積可按評估價值進行貨幣化結(jié)算。

3.選擇主城區(qū)安置的獎勵

在主城區(qū)選擇安置房安置的,按安置房市場價給予20%優(yōu)惠;

選擇安置用商品房安置的,給予購房價10%優(yōu)惠。

六、征收補償協(xié)議簽訂期限

被征收人應(yīng)在收到房地產(chǎn)評估報告生效后60天內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議;逾期未簽訂補償協(xié)議的,征收部門依法報請作出征收補償決定。

七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點、選房原則

(一)本次用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體房源以東至縣東流鎮(zhèn)人民政府、東至縣房屋征收服務(wù)中心提供的為準。

(二)選房原則:被征收人憑《選房序號》按先后順序挑選

樓號及房號。

八、本方案僅適用于東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收。

九、本方案由東至縣東流鎮(zhèn)人民政府、東至縣房屋征收服務(wù)中心負責(zé)解釋。

十、本方案自征收決定發(fā)布之日起實施。

 

附件2

《東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償方案》意見反饋表