東至縣人民政府關(guān)于征求《東至縣原縣委會(huì)地塊范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》公眾意見的通告

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條的規(guī)定，縣政府已組織有關(guān)部門對(duì)《東至縣原縣委會(huì)地塊范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限自2018年5月10日至2018年6月10日。

公眾如有意見可通過書面形式反饋到以下各房屋征收實(shí)施單位：

縣委辦，  聯(lián)系人：江忠民，聯(lián)系電話：18056638919；

人武部，  聯(lián)系人：楊榮樂，聯(lián)系電話：18956688089；

新華書店，聯(lián)系人：付核成，聯(lián)系電話：18056683306；

團(tuán)結(jié)社區(qū)，聯(lián)系人：馬根煌，聯(lián)系電話：13866569929；

老街社區(qū)，聯(lián)系人：黃文勝，聯(lián)系電話：13053292087。

 

附件：1.《東至縣原縣委會(huì)地塊范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》（征求公眾意見稿）

 2.東至縣原縣委會(huì)地塊房屋征收范圍圖

 3.《東至縣原縣委會(huì)地塊范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》意見反饋表

 

2018年5月8日

附件1

東至縣原縣委會(huì)地塊范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案

（征求公眾意見稿）

 

為改善東至縣原縣委會(huì)地塊周邊的人居環(huán)境，完善老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，根據(jù)縣城總體規(guī)劃要求和舊城區(qū)改造計(jì)劃，經(jīng)縣人民政府研究，擬對(duì)東至縣原縣委會(huì)地塊范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施征收。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本征收與補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

東至規(guī)劃老街消防通道；南至建德路；西至白笏路；北至堯城路。

東至縣原縣委會(huì)地塊范圍內(nèi)擬征收房屋共約315戶，具體征收四至范圍以東至縣原縣委會(huì)地塊房屋征收范圍圖為準(zhǔn)。

二、征收主體、征收部門、實(shí)施單位

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作；委托縣委辦、人武部、新華書店、團(tuán)結(jié)社區(qū)、老街社區(qū)等單位為具體房屋征收實(shí)施單位。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項(xiàng)的確定

（一）以頒發(fā)的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、證照、司法文書載明的房屋用途、建筑面積為準(zhǔn)。

（二）被征收人不能提供《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法的批準(zhǔn)文件、證照、司法文書，需經(jīng)縣有關(guān)主管部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

（三）征收公告發(fā)布后，在征收地塊上新建、改建、擴(kuò)建的房屋以及突擊裝修的，不予補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償內(nèi)容、方式

（一）征收補(bǔ)償內(nèi)容。

1、對(duì)被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償，和被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定或隨機(jī)抽取方式確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、因征收私有住宅造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)助。

（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)按1500元/戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)置換的按兩趟計(jì)算。

（2）征收過渡期間由征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋有證面積每月10元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)倪^渡期限不超過6個(gè)月，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個(gè)月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個(gè)月。

3、因征收有證經(jīng)營性質(zhì)房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收私有生產(chǎn)經(jīng)營性用房，對(duì)其停產(chǎn)、停業(yè)損失給予6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)從被征收人交付被征收房屋之日起，按其有證面積計(jì)算：

（1）商業(yè)經(jīng)營性門面用房每月30元/平方米；

（2）服務(wù)、生產(chǎn)性用房按每月20元/平方米；

（3）倉儲(chǔ)用房按每月15元/平方米。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

（1）考慮對(duì)被征收人住宅用房異地安置可能對(duì)生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

（2）住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告生效后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在收到房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告生效45天后60天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）征收補(bǔ)償方式。

對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按評(píng)估確定的價(jià)值支付征收補(bǔ)償款；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供安置房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值以有資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為基準(zhǔn)。

（三）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限。

被征收人應(yīng)在收到房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告生效后80天內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門依法報(bào)請(qǐng)作出征收補(bǔ)償決定。

五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)、選房原則

（一）本次用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)位于堯渡鎮(zhèn)城南安置房小區(qū)安置房或原址回遷。

（二）選房原則：按照簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序挑選樓號(hào)及房號(hào)；按照與被征收房屋最為接近的建筑面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

六、本方案由東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

七、本方案自征收決定發(fā)布之日起實(shí)施。

  

 

附件2

附件3

東至縣原縣委會(huì)地塊范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償

方案》意見反饋表